Собственный отельный номер
с гарантированной доходностью
7% годовых в центре Москвы

Старт продаж! Бронируйте по выгодной цене

Получить консультацию

2024

срок сдачи

от 9,6млн.руб

минимальная цена номера

444

номера

Новый проект от девелопера Orange.Life! — это уникальный отельный комплекс с расширенной внутренней инфраструктурой для тех, кто не ищет компромиссов в комфорте и разбирается в грамотных инвестициях

к созданию нового комплекса привлечены известные и креативные архитектурные мастерские, чтобы создать комфортное, качественное и уютное пространство и предвосхитить любые желания каждого гостя

Скачать презентацию проекта

Комплекс располагается в премиальной локации внутри Садового кольца в шаговой доступности от знаковых мест столицы и с завораживающим видом на Котельническую набережную и Кремль

Концептуальный дизайн номеров
Молодой дизайнер Джульетта Боброва с командой, которые уже работали над другими нашими проектами, создала концепт-дизайн номерного фонда
дизайн-проект и проектирование
Дизайн интерьеров общих зон, детальная проработка номеров, полный объем проектной документации — все это взяли на себя наши ключевые партнёры, Максим и Мария Яковлевы
Архитектурная мастерская Arch Group
Креативная концепция фасадов здания, раскрывающая его эстетический и функциональный потенциал, реализована профессиональным коллективом Arch Group

Гости отеля смогут позволить себе зарядиться энергией в спортзале, провести деловую встречу или презентацию, поужинать с видом на панораму вечерней Москвы или уединиться за чтением в уютной библиотеке. И все это — не выходя из комплекса

Первый этаж выделен под коммерческие помещения, где планируется открытие кофейни, пекарни и бьюти-салона, чтобы создать дополнительную инфраструктуру для жителей близлежащего района.

Такая многофункциональная концепция создаст особую атмосферу комплекса, привлечет дополнительную аудиторию помимо гостей столицы и бизнес-туристов и принесет дополнительный доход, который обеспечит рентабельность объекта.

Мы с особым вниманием подбираем локации для будущих проектов — это один из основных факторов заполняемости отеля

расположение

Комплекс расположен в районе Замоскворечье в самом центре острова Балчуг и окружен двумя водными артериями — рекой Москва и Водоотводным каналом. Такое расположение обеспечивает доступность всех видов общественного транспорта столицы: наземного, подземного и речного

ПЕШКОМ

НА АВТО →

Квартал Бизнес-центров в начале ул. Садовническая

Станции метро: Новокузнецкая, Третьяковская

Парк Зарядье, Парящий мост

Красная площадь, Кремль,
Храм Василия Блаженного

ГУМ, Третьяковская галерея, Никольская улица

Большой Театр

минут

5

минут

7

минут

10

минут

15

минут

20

минут

30

на авто

НА МЕТРО →

Садовое кольцо

Большой Бизнес-центр “Красный октябрь”

ЦПКИО им.Горького

Третье
транспортное кольцо

минут

6

минут

8

минут

13

минут

15

на метро

ПЕШКОМ →

Павелецкий вокзал _{(аэроэкспресс до Домодедово)}

Киевский вокзал
_{(аэроэкспресс до Внуково)}

Ленинградский, Казанский, Ярославский вокзалы

Белорусский вокзал _{(аэроэкспресс до Шереметьево)}

минут

20

минут

25

минут

30

минут

35

Основные места притяжения острова Балчуг

В рамках программы благоустройства Москвы в 2021 году на острове Балчуг были созданы новые прогулочные зоны, уютные парки и скверы, где можно отдыхать и заниматься спортом. Комплексное благоустройство охватило Репинский сквер, Софийскую, Раушскую, Садовническую, Космодамианскую набережные и прилегающие к ним Садовническую улицу, 1-й и 2-й Раушские, Фалеевский, Комиссариатский и Садовнический переулки. Гулять теперь можно не только вдоль «Зарядья» и Кремлевской набережной, но и с другой стороны Москвы-реки любуясь видами напротив.

1 – 5

Красный октябрь

Культурное пространство в центре Москвы и подлинный памятник московской индустриальной архитектуры. Бывшее крупнейшее кондитерское предприятие в СССР, а сейчас — модное место, подкупающее своей доступностью и обширным пространством, отданным под разнообразные галереи, выставочные залы и арт-проекты.

2 – 5

Дом музыки

Московский международный Дом музыки — это крупнейшее в современной России пространство камерной и симфонической музыки. Каждый день в четырех залах ММДМ проходят концерты выдающихся российских и зарубежных симфонических оркестров, камерных ансамблей, артистов оперы и балета, солистов и инструменталистов.

3 – 5

ГЭС-2

Здание бывшей электростанции, а сегодня новое культурное пространство Москвы. Рядом с историческим зданием ГЭС-2 создана пешеходная зона, связывающая храм Христа Спасителя с Якиманкой.

4 – 5

Патриарший мост

Пешеходный мост напротив Храма Христа Спасителя. С него открываются живописные виды на красоты и достопримечательности столицы. С Патриаршего моста можно спуститься на Болотную набережную и посидеть прямо у воды.

5 – 5

Памятник Петру I

Памятник российскому императору Петру I, посвященный трехсотлетию Военно-морского флота. Пожалуй, самый противоречивый памятник столицы высотой 99 метров.

1 – 5

Красный октябрь

Культурное пространство в центре Москвы и подлинный памятник московской индустриальной архитектуры. Бывшее крупнейшее кондитерское предприятие в СССР, а сейчас — модное место, подкупающее своей доступностью и обширным пространством, отданным под разнообразные галереи, выставочные залы и арт-проекты.

2 – 5

Дом музыки

Московский международный Дом музыки — это крупнейшее в современной России пространство камерной и симфонической музыки. Каждый день в четырех залах ММДМ проходят концерты выдающихся российских и зарубежных симфонических оркестров, камерных ансамблей, артистов оперы и балета, солистов и инструменталистов.

3 – 5

ГЭС-2

Здание бывшей электростанции, а сегодня новое культурное пространство Москвы. Рядом с историческим зданием ГЭС-2 создана пешеходная зона, связывающая храм Христа Спасителя с Якиманкой.

4 – 5

Патриарший мост

Пешеходный мост напротив Храма Христа Спасителя. С него открываются живописные виды на красоты и достопримечательности столицы. С Патриаршего моста можно спуститься на Болотную набережную и посидеть прямо у воды.

5 – 5

Памятник Петру I

Памятник российскому императору Петру I, посвященный трехсотлетию Военно-морского флота. Пожалуй, самый противоречивый памятник столицы высотой 99 метров.

20% инвесторов приобретают 2 и более объектов в наших проектах

Номерной фонд

63

в продаже

57 номеров

от 56 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

15,1-18,8 м²

от 9,6 млн. ₽

1 – 10

standart single

Забронировать номер

2 – 10

standart double

12

в продаже

12 номеров

от 74 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

17,2-18 м²

от 12,7 млн. ₽

Забронировать номер

3 – 10

STANDART SINGLE APART

75

в продаже

20 номеров

от 71 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

16,1-18,6 м²

от 12,2 млн. ₽

Забронировать номер

4 – 10

SUPERIOR APART

170

в продаже

76 номеров

от 73 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

17,6-26,4 м²

от 12,5 млн. ₽

Забронировать номер

5 – 10

SUPERIOR TRIPLE APART

62

в продаже

15 номеров

от 78 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

17,9-28,1 м²

от 13,4 млн. ₽

Забронировать номер

6 – 10

JUNIOR SUITE APART

46

в продаже

22 номера

от 105 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

25,8-38,2 м²

от 18,1 млн. ₽

Забронировать номер

7 – 10

SPECIAL SUPERIOR TRPL APART

2

бронирование

2 номера

от 119 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

27,9-28 м²

от 20,4 млн. ₽

Забронировать номер

8 – 10

FAMILY LUX APT

6

бронирование

1 номер

от 148 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

36,7-49,3 м²

от 25,4 млн. ₽

Забронировать номер

9 – 10

EXCLUSIVE SUITЕ APT

1

бронирование

по запросу

от 224 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

47,8 м²

от 38,4 млн. ₽

Забронировать номер

10 – 10

sky

7

бронирование

по запросу

от 107 000 ₽

всего Номеров

Статус категории

Доступно к покупке

Метраж номера

Стоимость номера

Доход в месяц

25,9-26,3 м²

от 18,4 млн. ₽

Забронировать номер

Мы протестировали разные варианты доходности и определили самый прибыльный для наших инвесторов

50% номерного фонда отеля состоит из юнитов площадью менее 20м². Это самый востребованный формат площади, на котором мы разместили все необходимое для краткосрочного и более длительного пребывания.

Все номера в комплексе будут оборудованы современной мебелью из экологичных, пожаробезопасных материалов и всей необходимой техникой для комфортного проживания.

Стабильная
ежемесячная доходность от управления

Доходность для инвестора

Передавайте номер в полное управление — Отельер будет контролировать загрузку номерного фонда, решать все технические и организационные вопросы с гостями отеля, обеспечит сервисное сопровождение вашей недвижимости

Недвижимость — самый понятный и безопасный способ долгосрочных инвестиций. Во все времена стоимость недвижимости возрастает, а в случае кризисов неизменно восстанавливается через 1−2 года и продолжает рост.
Когда важно в первую очередь сохранить капитал — инвестиции в недвижимость будет самым надежным вложением. А приобретая юнит в апарт-отеле, вы сможете гарантированно приумножить свой вклад без трудозатрат.

Котловой метод распределения дохода между инвесторами

общий принцип начисления дохода

Никаких злоупотреблений и хитрых схем

Управляющая компания участвует в распределении чистой прибыли

Получение дохода не зависит от заполнения конкретного номера

Начало начисления дохода — после окончания программ Гарантированной доходности «Прогрессив»

Срок действия – бессрочно

условия

Так как заключается договор аренды, а не управления или агентский, налогооблагаемым доходом инвестора является сумма, полученная инвестором к выплате, а не вся сумма выручки

Все расходы по операционной деятельности отеля, коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по периодическому обновлению номерного фонда учтены в финансовом результате

Управляющая компания не включает фиксированную комиссию в расходы, а участвует в распределении дохода после вычета всех затрат. 70% прибыли распределяется между инвесторами, 30% - доход УК

Вы получаете доход ежемесячно независимо от степени заполнения вашего номера

04

03

02

01

Программы доходности

01

02

03

04

При условии 100% оплаты

Срок действия - с даты полной оплаты покупки номера и до начала выплаты аренды

7% годовых от суммы вложения фиксировано

По окончанию срока строительства с момента работы отеля — программа Гарантированной доходности «Прогрессив» на 2 года с минимальным Гарантированным платежом 7%

Orange Now

Получайте доход еще до начала сдачи апартаментов в аренду

Инвестировать

01

02

03

04

Получайте 7% гарантированно от суммы первоначальных вложений

Максимальный % не ограничен

Срок гарантии получения минимального дохода 2 года

Начало начисления — со следующего полного месяца следующего за датой подписания Акта приема-передачи

Orange прогрессив

Получайте 7% гарантированно от суммы первоначальных вложений

Инвестировать

По окончании действия программы «Прогрессив» — Котловой метод начисления дохода

05

Планируемые среднегодовые показатели проекта

Стоимость суточного проживания, ADR

Загрузка, Occup

Гарантированная годовая доходность

Ожидаемая доходность начиная с 3-го года функционирования отеля)

7 300₽

80%

от 7%

10%

Инвест-отели, которые уже приносят доход

IZZZI у Владимирской

РАБОТАЕТ 1 ГОД

IZZZI у Гостиного двора

РАБОТАЕТ 2 ГОДА

*выплаченная доходность за 2022 год доходность с учетом гарантий

*начисленная котловым методом доходность за 2022 год

Другие объекты

Наслаждайтесь комфортом и не думайте о мелочах – мы позаботились о том, чтобы гости могли найти все самое необходимое в одном отеле

инфраструктура

СЛУЖБА РЕСЕПШН 24/7

ЛОББИ И ЛАУНЖ ЗОНА

Скрасьте ожидание пребыванием в просторном и стильном лобби

РЕСТОРАН-БУФЕТ С БАНКЕТНЫМ ЗАЛОМ

Ресторан-буфет обеспечит бесперебойное питание всех гостей комплекса и позволит отметить важное событие

ПАНОРАМНЫЙ РЕСТОРАН A LA CARTE

Завершите свой день в панорамном ресторане A La Carte с восхитительным видом на ночную Москву

ГАРДЕРОБ И КОМНАТА ХРАНЕНИЯ БАГАЖА

ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ

Командировка или отпуск не повод пропускать тренировки, поддерживайте форму в поездке и заряжайтесь энергией в нашем спортзале

КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ

Проведите презентацию, семинар или обучение в конференц-зале с современным и качественным оборудованием

КОВОРКИНГ

пространство для тех, кому нужна деловая атмосфера с бесперебойным доступом в интернет и рабочими столами

ДЕТСКИЙ УГОЛОК

детское пространство, где много простора для игр и фантазии

ПРАЧЕЧНАЯ И ГЛАДИЛЬНАЯ

БИБЛИОТЕКА

Уединитесь в тихой обстановке со своей любимой книгой или выберите книгу в нашей библиотеке

НАЗЕМНАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ГОСТЕЙ ОТЕЛЯ

РЕСЕПШН 24/7

ЛОББИ И ЛАУНЖ ЗОНА

Скрасьте ожидание пребыванием в просторном и стильном лобби

РЕСТОРАН-БУФЕТ С БАНКЕТНЫМ ЗАЛОМ

Ресторан-буфет обеспечит бесперебойное питание всех гостей комплекса и позволит отметить важное событие

ПАНОРАМНЫЙ РЕСТОРАН A LA CARTE

Завершите свой день в панорамном ресторане A La Carte с восхитительным видом на ночную Москву

ГАРДЕРОБ И КОМНАТА ХРАНЕНИЯ БАГАЖА

ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ

Командировка или отпуск не повод пропускать тренировки, поддерживайте форму в поездке и заряжайтесь энергией в нашем спортзале

КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ

Проведите презентацию, семинар или обучение в конференц-зале с современным и качественным оборудованием

КОВОРКИНГ

пространство для тех, кому нужна деловая атмосфера с бесперебойным доступом в интернет и рабочими столами

ДЕТСКИЙ УГОЛОК

детское пространство, где много простора для игр и фантазии

ПРАЧЕЧНАЯ И ГЛАДИЛЬНАЯ

БИБЛИОТЕКА

Уединитесь в тихой обстановке со своей любимой книгой или выберите книгу в нашей библиотеке

НАЗЕМНАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ГОСТЕЙ ОТЕЛЯ

Расположение и инфраструктура комплекса обеспечат широкий спрос на апартаменты

За счет большого бизнес-кластера, расположенного на острове Балчуг, отель будет востребован как для краткосрочного, так и для более длительного пребывания теми, кто работает рядом, но не хочет каждый день стоять в пробках.

Известные клиники, расположенные в ближайшем окружении привлекут временно проживающих пациентов и их сопровождающих.

технологии и сервисы

01

Бесшумные скоростные лифты

4 лифта в общем холле блока А и Б, дополнительные лифты блока А и Б обеспечат быстрое и удобное передвижение гостей, не пересекаясь с обслуживающим персоналом гостиницы

02

Доступ в комплекс 24/7

Круглосуточный доступ в МФК обеспечит удобство для гостей отеля в любое время суток

03

Безопасность МФК, система СКУД, СВН

Современная система контроля доступа обеспечит надежную защиту гостей. Установленные камеры видеонаблюдения на всех этажах обеспечат дополнительную безопасность и информативность в случае нештатной ситуации.

04

Система вентиляции и кондиционирования

Принудительная система вентиляции обеспечивает быстрое удаление запахов, а специальные клапаны в окнах — приток чистого воздуха без открывания окна для проветривания.

Система кондиционирования в каждом номере обеспечит комфортное проживание гостей в жаркий сезон.

05

Энергоэффективные технологии

Энергосберегающие карманы, датчики включения света в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы.
Индивидуальные приборы учета для каждого апартамента обеспечат независимую и своевременную передачу показаний ИПУ в Управляющую компанию и ресурсо-снабжающие организации.

orange your life!

Orange. Life! входит в группу компаний Orange Group. Холдинг с многолетним опытом и репутацией надежного партнера существует в сфере недвижимости с 1999 года. Под управлением находится недвижимость в таких крупных городах как Санкт-Петербург, Москва, Берлин, Дубай. В сфере интересов компании: девелопмент, отельный и ресторанный бизнесы, инвестиционная и коммерческая недвижимость в Европе и Азии.

страны

3

лет на рынке

>20

квадратных метров под управлением

250 000

доходность за 2022

11,7%

юнитов

1000+

портфель инвестиций

>$220млн

Собственный отельный оператор IZZZI возьмет на себя поиск гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов

01

02

03

04

Обеспечит стабильную заполняемость номеров собственными ресурсами, маркетинговыми инструментами, взаимодействием с туристическими компаниями и корпоративными клиентами

Позаботится о высочайшем уровне комфорта для каждого гостя

эффективно оптимизирует издержки для достижения максимальных показателей прибыли

Предоставит прозрачную отчетность по доходам и расходам отеля

Оставьте заявку и наши менеджеры сделают вам персональное предложение!

перезвоните мне!

либо вы можете связаться с нами
самостоятельно по телефону

8-800-333-32-75

Отправляя заявку на обратный звонок вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности сайта

Собственный отельный номерс гарантированной доходностью7% годовых в центре Москвы

расположение

Номерной фонд

Доходность для инвестора

Котловой метод распределения дохода между инвесторами

Программы доходности

Планируемые среднегодовые показатели проекта

инфраструктура

Собственный отельный номер
с гарантированной доходностью
7% годовых в центре Москвы