Top.Mail.Ru

Собственный отель в самом центре Москвы

2025
срок сдачи
от 13,3 млн.руб
минимальная цена номера
444
номера
Новый проект от девелопера Orange.Life! — это уникальный отельный комплекс с расширенной внутренней инфраструктурой
Комплекс располагается в премиальной локации внутри Садового кольца в шаговой доступности от знаковых мест столицы и с завораживающим видом на Котельническую набережную и Кремль
Скачать презентацию проекта
  • Концептуальный дизайн номеров
    Молодой дизайнер Джульетта Боброва с командой, которые уже работали над другими нашими проектами, создала концепт-дизайн номерного фонда
  • дизайн-проект и проектирование
    Дизайн интерьеров общих зон, детальная проработка номеров, полный объем проектной документации — все это взяли на себя наши ключевые партнёры, Максим и Мария Яковлевы
  • Архитектурная мастерская Arch Group
    Креативная концепция фасадов здания, раскрывающая его эстетический и функциональный потенциал, реализована профессиональным коллективом Arch Group
Гости отеля смогут позволить себе зарядиться энергией в спортзале, провести деловую встречу или презентацию, поужинать с видом на панораму вечерней Москвы или уединиться за чтением в уютной библиотеке. И все это — не выходя из комплекса
Первый этаж выделен под коммерческие помещения, где планируется открытие кофейни, пекарни и бьюти-салона, чтобы создать дополнительную инфраструктуру для жителей близлежащего района.

Такая многофункциональная концепция создаст особую атмосферу комплекса, привлечет дополнительную аудиторию помимо гостей столицы и бизнес-туристов и принесет дополнительный доход, который обеспечит рентабельность объекта.
Мы с особым вниманием подбираем локации для будущих проектов — это один из основных факторов заполняемости отеля

расположение

Комплекс расположен в районе Замоскворечье в самом центре острова Балчуг и окружен двумя водными артериями — рекой Москва и Водоотводным каналом. Такое расположение обеспечивает доступность всех видов общественного транспорта столицы: наземного, подземного и речного
ПЕШКОМ
Квартал Бизнес-центров в начале ул. Садовническая
Станции метро: Новокузнецкая, Третьяковская
Парк Зарядье, Парящий мост
Красная площадь, Кремль,
Храм Василия Блаженного
ГУМ, Третьяковская галерея, Никольская улица
5
Большой Театр
7
минут
10
минут
15
минут
20
минут
30
минут
минут
на авто
Садовое кольцо
Большой Бизнес-центр “Красный октябрь”
ЦПКИО им.Горького
Третье
транспортное кольцо
6
8
минут
13
минут
15
минут
минут
на метро
Павелецкий вокзал
(аэроэкспресс до Домодедово)
Киевский вокзал
(аэроэкспресс до Внуково)
Ленинградский, Казанский, Ярославский вокзалы
Белорусский вокзал (аэроэкспресс до Шереметьево)
20
25
минут
30
минут
35
минут
минут
Основные места притяжения острова Балчуг
В рамках программы благоустройства Москвы в 2021 году на острове Балчуг были созданы новые прогулочные зоны, уютные парки и скверы, где можно отдыхать и заниматься спортом. Комплексное благоустройство охватило Репинский сквер, Софийскую, Раушскую, Садовническую, Космодамианскую набережные и прилегающие к ним Садовническую улицу, 1-й и 2-й Раушские, Фалеевский, Комиссариатский и Садовнический переулки. Гулять теперь можно не только вдоль «Зарядья» и Кремлевской набережной, но и с другой стороны Москвы-реки любуясь видами напротив.
1 – 5
Красный октябрь
Культурное пространство в центре Москвы и подлинный памятник московской индустриальной архитектуры. Бывшее крупнейшее кондитерское предприятие в СССР, а сейчас — модное место, подкупающее своей доступностью и обширным пространством, отданным под разнообразные галереи, выставочные залы и арт-проекты.
2 – 5
Дом музыки
Московский международный Дом музыки — это крупнейшее в современной России пространство камерной и симфонической музыки. Каждый день в четырех залах ММДМ проходят концерты выдающихся российских и зарубежных симфонических оркестров, камерных ансамблей, артистов оперы и балета, солистов и инструменталистов.
3 – 5
ГЭС-2
Здание бывшей электростанции, а сегодня новое культурное пространство Москвы. Рядом с историческим зданием ГЭС-2 создана пешеходная зона, связывающая храм Христа Спасителя с Якиманкой.
4 – 5
Патриарший мост
Пешеходный мост напротив Храма Христа Спасителя. С него открываются живописные виды на красоты и достопримечательности столицы.
С Патриаршего моста можно спуститься на Болотную набережную
и посидеть прямо у воды.
5 – 5
Памятник Петру I
Памятник российскому императору Петру I, посвященный трехсотлетию Военно-морского флота. Пожалуй, самый противоречивый памятник столицы высотой 99 метров.
1 – 5
Красный октябрь
Культурное пространство в центре Москвы и подлинный памятник московской индустриальной архитектуры. Бывшее крупнейшее кондитерское предприятие в СССР, а сейчас — модное место, подкупающее своей доступностью и обширным пространством, отданным под разнообразные галереи, выставочные залы и арт-проекты.
2 – 5
Дом музыки
Московский международный Дом музыки — это крупнейшее в современной России пространство камерной и симфонической музыки. Каждый день в четырех залах ММДМ проходят концерты выдающихся российских и зарубежных симфонических оркестров, камерных ансамблей, артистов оперы и балета, солистов и инструменталистов.
3 – 5
ГЭС-2
Здание бывшей электростанции, а сегодня новое культурное пространство Москвы. Рядом
с историческим зданием ГЭС-2 создана пешеходная зона, связывающая храм Христа Спасителя с Якиманкой.
4 – 5
Патриарший мост
Пешеходный мост напротив Храма Христа Спасителя. С него открываются живописные виды на красоты и достопримечательности столицы. С Патриаршего моста можно спуститься на Болотную набережную и посидеть прямо
у воды.
5 – 5
Памятник Петру I
Памятник российскому императору Петру I, посвященный трехсотлетию Военно-морского флота. Пожалуй, самый противоречивый памятник столицы высотой 99 метров.
Мы протестировали разные варианты доходности и определили самый прибыльный для наших инвесторов
50% номерного фонда отеля состоит из юнитов площадью менее 20м2. Это самый востребованный формат площади, на котором мы разместили все необходимое для краткосрочного и более длительного пребывания.

Все номера в комплексе будут оборудованы современной мебелью
из экологичных, пожаробезопасных материалов и всей необходимой техникой для комфортного проживания.
Недвижимость — самый понятный и безопасный способ долгосрочных инвестиций. Во все времена стоимость недвижимости возрастает, а в случае кризисов неизменно восстанавливается через 1−2 года и продолжает рост.
Когда важно в первую очередь сохранить капитал — инвестиции в недвижимость будет самым надежным вложением. А приобретая юнит в апарт-отеле, вы сможете гарантированно приумножить свой вклад без трудозатрат.
Передавайте номер в полное управление — Отельер будет контролировать загрузку номерного фонда, решать все технические и организационные вопросы с гостями отеля, обеспечит сервисное сопровождение вашей недвижимости

Планируемые среднегодовые показатели проекта

Стоимость суточного проживания, ADR
Загрузка, Occup
Гарантированная годовая доходность
Ожидаемая доходность (начиная с 3-го года функционирования отеля)
7 300₽
80%
от 7%
10%
Инвест-отели, которые уже приносят доход
IZZZI у Владимирской
РАБОТАЕТ 2 ГОДА
IZZZI у Гостиного двора
РАБОТАЕТ 3 ГОДА
*выплаченная доходность за 2022 год доходность с учетом гарантий
*начисленная котловым методом доходность за 2022 год
IZZZI.LIFE MINT DUBAI
РАБОТАЕТ ПОЛГОДА
РАБОТАЕТ 1 ГОД
*выплаченная доходность за 2022 год доходность с учетом гарантий
*начисленная котловым методом доходность за 2022 год
15,14%
9,7 %
9,2%
8%
Наслаждайтесь комфортом и не думайте о мелочах – мы позаботились о том, чтобы гости могли найти все самое необходимое в одном отеле

инфраструктура

СЛУЖБА РЕСЕПШН 24/7
ЛОББИ И ЛАУНЖ ЗОНА
Скрасьте ожидание пребыванием в просторном
и стильном лобби
РЕСТОРАН-БУФЕТ
С БАНКЕТНЫМ ЗАЛОМ
Ресторан-буфет обеспечит бесперебойное питание всех гостей комплекса и позволит отметить важное событие
ПАНОРАМНЫЙ РЕСТОРАН A LA CARTE
Завершите свой день в панорамном ресторане
A La Carte с восхитительным видом
на ночную Москву
ГАРДЕРОБ И КОМНАТА ХРАНЕНИЯ БАГАЖА
ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ
Командировка или отпуск не повод пропускать тренировки, поддерживайте форму в поездке
и заряжайтесь энергией в нашем спортзале
КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ
Проведите презентацию, семинар или обучение в конференц-зале с современным
и качественным оборудованием
КОВОРКИНГ
Пространство для тех, кому нужна деловая атмосфера с бесперебойным доступом
в интернет и рабочими столами
ДЕТСКИЙ УГОЛОК
Детское пространство, где много простора
для игр и фантазии
ПРАЧЕЧНАЯ И ГЛАДИЛЬНАЯ
БИБЛИОТЕКА
Уединитесь в тихой обстановке со своей любимой книгой или выберите книгу в нашей библиотеке
НАЗЕМНАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ГОСТЕЙ ОТЕЛЯ
РЕСЕПШН 24/7
ЛОББИ И ЛАУНЖ ЗОНА
Скрасьте ожидание пребыванием
в просторном и стильном лобби
РЕСТОРАН-БУФЕТ С БАНКЕТНЫМ ЗАЛОМ
Ресторан-буфет обеспечит бесперебойное питание всех гостей комплекса и позволит отметить важное событие
ПАНОРАМНЫЙ РЕСТОРАН A LA CARTE
Завершите свой день в панорамном ресторане A La Carte
с восхитительным видом на ночную Москву
ГАРДЕРОБ И КОМНАТА ХРАНЕНИЯ БАГАЖА
ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ
Командировка или отпуск не повод пропускать тренировки, поддерживайте форму в поездке
и заряжайтесь энергией в нашем спортзале
КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ
Проведите презентацию, семинар или обучение в конференц-зале с современным и качественным оборудованием
КОВОРКИНГ
пространство для тех, кому нужна деловая атмосфера с бесперебойным доступом в интернет и рабочими столами
ДЕТСКИЙ УГОЛОК
детское пространство, где много простора для игр и фантазии
ПРАЧЕЧНАЯ И ГЛАДИЛЬНАЯ
БИБЛИОТЕКА
Уединитесь в тихой обстановке со своей любимой книгой или выберите книгу в нашей библиотеке
НАЗЕМНАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ГОСТЕЙ ОТЕЛЯ
Расположение и инфраструктура комплекса обеспечат широкий спрос на апартаменты
За счет большого бизнес-кластера, расположенного на острове Балчуг, отель будет востребован как для краткосрочного, так и для более длительного пребывания теми, кто работает рядом, но не хочет каждый день стоять в пробках.
технологии
и сервисы
01
Бесшумные скоростные лифты
4 лифта в общем холле блока А и Б, дополнительные лифты блока А и Б обеспечат быстрое и удобное передвижение гостей, не пересекаясь с обслуживающим персоналом гостиницы
02
Доступ в комплекс 24/7
Круглосуточный доступ в МФК обеспечит удобство для гостей отеля в любое время суток
03
Безопасность МФК, система СКУД, СВН
Современная система контроля доступа обеспечит надежную защиту гостей. Установленные камеры видеонаблюдения
на всех этажах обеспечат дополнительную безопасность
и информативность в случае нештатной ситуации.
04
Система вентиляции и кондиционирования
Принудительная система вентиляции обеспечивает быстрое удаление запахов, а специальные клапаны в окнах — приток чистого воздуха без открывания окна для проветривания.

Система кондиционирования в каждом номере обеспечит комфортное проживание гостей в жаркий сезон.
05
Энергоэффективные технологии
Энергосберегающие карманы, датчики включения света
в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы.
Индивидуальные приборы учета для каждого апартамента обеспечат независимую и своевременную передачу показаний ИПУ в Управляющую компанию и ресурсо-снабжающие организации.
orange your life!
Orange. Life! входит в группу компаний Orange Group. Холдинг с многолетним опытом и репутацией надежного партнера существует в сфере недвижимости с 1999 года.
3
страны
>20
11,7%
доходность за 2022
лет на рынке
250 000
квадратных метров под управлением
1000+
юнитов
портфель инвестиций
>$220млн